Renovierung Flachdach

Photogallerie Renovierung Flachdach

Bestandsaufnahmen

Für eine Flachdach-Sanierung gibt es keine allgemeingültige Patentlösung, jedes Problem erfordert damit eine genaue Analyse. Grundvoraussetzung für eine Sanierungsberatung ist daher eine Bestandsaufnahme mit genauer Dachuntersuchung. Dazu zählt die Überprüfung des vorhandenen Dachaufbaus von der Unterkonstruktion bis zur Abdichtungsoberlage bzw. zum Oberflächenschutz. Die Nutzung des Gebäudes darf nicht außer Acht gelassen werden, da sie sich entscheidend auf die Belastung des gesamten Dachaufbaus auswirkt. Hier ist vor allem die Raumlufttemperatur und die Raumluftfeuchte von Bedeutung.

Bei der Bestandsaufnahme wird das Flachdach zunächst in Augenschein genommen. So wird die Dachneigung und die Art und Anzahl der Durchdringungen (Lichtkuppeln, Lüfter, Dunstrohre etc.) festgestellt. In der Fläche ist die Dachabdichtung auf Falten, Blasen, Risse, Sprödigkeit, Aufschubfalten zu untersuchen. Weiters müssen die Anschlüsse und Durchdringungen überprüft werden:

Befindet sich der Gully am Tiefpunkt, so dass das Wasser tatsächlich über den Gully ablaufen kann?
Sind Anschlüsse von Durchdringungen bzw. Dehnfugen aus der wasserführenden Ebene herausgeführt?
Sind die Anschlusshöhen am Dachrand und an Dachanschlüssen eingehalten?
Wie sind die Metall- und Abdeckprofile ausgeführt?
Wie wurden Dehnfugen ausgeführt?

Die Spezialisten der Fa. Wilhelm Böhm GesmbH haben dafür die nötige Erfahrung und Technik, so dass wir vor Ort die wichtigsten Punkte festhalten können. Sind visuell Schadensbilder bei der Bestandsaufnahme erkennbar, so ist eine detaillierte Dachuntersuchung durchzuführen. Hierbei ist das Dach an verschiedenen Punkten zu öffnen und der vorhandene Dachaufbau festzustellen. Bei der Dachöffnung ist zu überprüfen, ob die Wärmedämmung durchfeuchtet ist und ob Feuchtigkeit auf der Dampfsperre steht bzw. ob eine Dampfsperre vorhanden ist.

Voraussetzungen

Eignung des Untergrunds für direkte Verlegung

Ist der vorhandene Untergrund für eine direkte Verlegung einer Bitumen- oder Kunststoff-Abdichtungsbahn geeignet oder ist eine Trennlage erforderlich (z.B. bei der Sanierung einer hochpolymeren Abdichtungsbahn)?

Eine Trennlage ist notwendig, wenn in der vorhandenen Dachabdichtung Spannungen sind (Versprödung bzw. Risse in der vorhandenen Abdichtungsbahn). Durch die Trennlage wird erreicht, dass diese Spannungen nicht in das neue Abdichtungspaket übertragen werden. Eine Trennlage ist auch notwendig, wenn Bitumen-Abdichtungsbahnen auf vorhandenen nicht bitumenverträglichen Folienabdichtung verwendet werden. Ebenso umgekehrt, wenn Kunststoffbahnen - in der Fläche mit PU-Kleber verklebt und an den Nähten heißluftverschweißt - auf vorhandenen Bitumenabdichtungen verlegt werden.

Ist eine gezielte Dachentwässerung notwendig?

Eine Wassersackbildung hat insbesondere bei unbekiesten Dächern immer nachteilige Folgen:

Verstärkte Schmutzablagerungen in diesen Bereichen.
Mechanische Belastungen durch Gefrieren der Wasserlachen im Winter sowie große Temperaturgegensätze, besonders im Randbereich der Wasser- bzw. Eisflächen.

Ist eine zusätzliche Wärmedämmung erwünscht oder sogar vorgeschrieben?

Bei der Sanierung bestehender Dachkonstruktionen ist der geforderte U-Wert der Energieeinsparverordnung ausschlaggebend. Wird dieser Wärmedurchgangskoeffizient vom vorhandenen Dachaufbau nicht erreicht, so ist eine zusätzliche Wärmedämmung erforderlich.

Ist der vorhandene Dachaufbau noch funktionstüchtig?

Gemäß den Richtlinien für die Planung und Ausführung von Dächern mit Abdichtungen ist bei einem funktionstüchtigen Dach eine Überarbeitung mit einer Lage Polymerbitumenbahn unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Möglichkeiten

Bei sanierungsbedürftigen Flachdächern kann unter Umständen der vorhandene Dachaufbau bestehen bleiben, und die Sanierung auf dem Altaufbau aufgebaut werden. Wenn hingegen der Altaufbau nicht mehr erhalten werden kann, so muss nach Abtragen der alten Dachabdichtung ein vollständiger Neuaufbau erfolgen.

Die Sanierung auf der vorhandenenen Dachabdichtung bietet eine Reihe von Vorteilen:

Ein zeit- und lohnkostenintensives Abtragen des vorhandenen Dachaufbaus entfällt.
Entsorgungsprobleme und -kosten des Altaufbaus entfallen.
Die bestehende Dampfsperre kann angesetzt werden.
Die vorhandene Wärmedämmung trägt zur Energieeinsparung bei.

Damit eine Sanierung auf vorhandenener Dachabdichtung möglich ist, gelten folgende Voraussetzungen:

Blasen und Wellen in der vorhandenen Dachabdichtung müssen abgestoßen und überarbeitet werden.
Die vorhandene Wärmedämmung darf nicht verrottbar sein und muss trocken sein.
Eine wirksame Trennschicht zwischen der zu sanierenden und der neuen Abdichtung (falls technisch erforderlich, wenn beispielsweise ein Bitumen-Altaufbau mit Kunststoffdachbahnen saniert werden soll)
Die Windsogsicherung muss geklärt sein.

Böhm Dach-Check

Unsere Spezialisten analysieren vor Ort den Ist-Zustand der Dachabdichtung von industriellen und öffentlichen Gebäuden, sowie von Privathäusern.

Sind visuell Schadensbilder bei der Bestandsaufnahme erkennbar, wird eine detaillierte Dachuntersuchung erforderlich. Hierbei wird das Dach an verschiedenen Punkten geöffnet um den vorhandenen Dachaufbau zu beurteilen. Bei der Dachöffnung wird überprüft, ob die Wärmedämmung durchfeuchtet ist und ob Feuchtigkeit auf der Dampfsperre steht bzw. ob eine Dampfsperre vorhanden ist.

Die Ergebnisse werden dokumentiert und sind Entscheidungsgrundlage für eventuell notwendige Sanierungskonzepte. Nach der Analyse erhält der Bauherr eine ausführliche Beschreibung über den Zustand seines Daches.

Sollte sich nach der Analyse herausstellen, dass das Dach saniert werden muss, unterstützen wir Sie weiterhin in allen Phasen der Instandsetzung. Das heißt, wir zeigen anhand der vorangegangenen Analyse Sanierungskonzepte auf und beraten sachkundig in allen Fragen rund um die Sanierung.

Welches Sanierungskonzept in Frage kommt, richtet sich nach dem Zustand des gegenwärtigen Dachaufbaus. Ist der bestehende Dachaufbau sprichwörtlich "nicht mehr zu retten", also die Wärmedämmung durchnässt, die Dampfsperre bereits schadhaft bleibt nur noch der Neuaufbau.

Ein Neuaufbau mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung und einer durchdachten Abdichtung macht Ihr Dach wieder sicher und zuverlässig. Unter Umständen kann jedoch der vorhandene Dachaufbau bestehen bleiben, und die Sanierung auf dem Altaufbau aufgebaut werden, mit einer Reihe von Vorteilen:

Ein zeit- und lohnkostenintensives Abtragen des vorhandenen Dachaufbaus entfällt
Entsorgungsprobleme und -kosten des Altaufbaus entfallen
Die bestehende Dampfsperre kann angesetzt werden
Die vorhandene Wärmedämmung trägt zur Energieeinsparung bei

Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten bei der Sanierung auf dem Altaufbau:

1. Erneuerung der Abdichtung

Hierzu wird direkt auf die bestehende, alte Abdichtungsoberlage eine neue Sanierungsabdichtung aufgebracht.

2. Erneuerung der Abdichtung und zusätzliche Wärmedämmung

Bei dieser Sanierungsart wird auf die alte Dachfläche eine zusätzliche Wärmedämmung und eine neue Sanierungsabdichtung aufgebracht. So wird die vorhandene Wärmedämmung wesentlich verbessert.

Flachdach